Anda Ingin Menjadi Investor Real Estate - Bagian I

Seperti banyak orang lain saya tertarik dengan real estat Investasi karena saya mengakui itu adalah waktu yang baik untuk membuat uang sebagai pasar perumahan di dekat atau di bawah pasar. Orang-orang dan gals pada orang-orang 'Balik ini House' menunjukkan membuatnya tampak begitu mudah. Setelah tiga tahun kurang dari sukses besar saya ingin berbagi pikiran saya pada apa yang saya berharap saya akan tahu sebelum terlibat dalam real estate.

1) Mendapatkan terlibat dalam Investasi untuk 'hanya' membuat ton uang adalah ide yang buruk. Membuat uang di real estate untuk keluar dari utang, untuk berhenti JOB sehingga memungkinkan Anda untuk menghabiskan lebih banyak waktu dengan keluarga Anda, alasan lebih bermakna untuk terlibat dalam real estate. Menjaga alasan inti dalam pikiran ketika berjuang untuk mewujudkannya akan pergi jauh.

2) Setelah Anda mempelajari mur dan baut dari strategi seperti 'grosir,' mur dan baut dari strategi tidak berubah berdasarkan pada siapa yang memberikan informasi tersebut. Teknik mungkin berbeda tetapi tidak mur dan baut. Menurut pendapat saya, tidak perlu untuk membeli beberapa kursus pada strategi yang sama dari setiap guru di internet. Simpan uang Anda untuk pemasaran.

3) Biaya Pemasaran uang. Ada beberapa cara di mana Anda dapat memasarkan untuk kartu gratis tapi bisnis, tanda-tanda bandit, website, kampanye direct mail, dll biaya uang. Kecuali lead gratis dikirim ke kotak masuk Anda atau dirujuk dari lainnya profesional real estat, mengharapkan untuk membayar untuk pemasaran. Meningkatkan pemasaran memimpin dan efektif lead adalah darah kehidupan dari setiap investor.

4) Gunakan gratis situs online real estate untuk mengumpulkan informasi sebanyak mungkin sebelum membeli program atau membayar untuk mentoring. Ada banyak informasi di internet. Setelah melakukan due diligence Anda mencari tahu apa kepentingan investasi niche Anda, yang guru bernilai mendapatkan uang Anda, dan format apa yang Anda terbaik akan mempelajari informasi tersebut. Orang dewasa memiliki gaya belajar yang berbeda. Beberapa orang dewasa belajar lebih baik dengan membaca materi dan lain-lain dengan keluar sana dan melakukannya. Sangat penting untuk mengetahui apa jenis belajar sesuai dengan gaya Anda dan membeli program sesuai.

5) bisnis ini sulit dan kompetitif. Kesuksesan tidak datang dalam semalam. Anda akan diberitahu berkali-kali 'tidak'. Akan ada hari di mana Anda ragu mengapa Anda pernah dimulai. Selama kali lihat # 1.

Lingkup Besar untuk Investasi Properti

Faridabad, terletak sekitar 25 kilo meter dari Delhi yang muncul sebagai pasar real estat booming di India. Dikenal sebagai pusat industri yang berkembang di Haryana, Faridabad merupakan salah satu tujuan panas untuk investasi real estat utama di Delhi / NCR. Properti lokasi di Faridabad dalam permintaan besar karena kedekatannya dengan Delhi, infrastruktur muka, dan baik-konektivitas dengan lokasi lain di dekatnya besar. Faridabad menawarkan banyak dalam properti perumahan dan komersial untuk pembelian, penjualan sewa, dan. Sejumlah besar orang yang mencari rumah mewah di Faridabad dengan harga terjangkau.

Pasar properti di Faridabad berkembang karena berbagai faktor, beberapa di antaranya termasuk:

• Keuntungan-The infrastruktur yang pengembang properti di Faridabad menawarkan keuntungan infrastruktur dengan menyediakan fasilitas kelas dunia dalam mengembangkan properti hunian dan komersial. Sejumlah besar pengembang properti terkenal di kota ini termasuk SRS Group, Vipul, EROS Group, Omaxe, dan BPTP, antara lain yang menawarkan apartemen mewah, rumah, kantor, dan kompleks perbelanjaan.

• Kedekatan dengan Delhi/NCR- Masalah krisis lahan di lokasi realty panas seperti Delhi telah dikurangi dengan lokasi NCR termasuk Noida, Gurgaon, Faridabad, antara lain. Para investor properti menyaksikan pergeseran dalam preferensi tanah mereka dari Delhi dan lokasi penduduk lainnya ke lokasi yang kurang padat seperti Faridabad. Kedekatan ke lokasi progresif seperti Gurgaon, Noida Delhi dan membuat Faridabad menjadi tujuan favorit untuk investasi realty.

• Akademik Institutes-Kehadiran utama lembaga pendidikan seperti National Institute of Manajemen Keuangan, dan DAV, antara lain telah meningkatkan harga properti real estate di Faridabad.

• Industrialisasi-Menjadi kawasan industri booming, kota mencakup sejumlah besar industri besar, menengah dan kecil. Pertumbuhan yang kuat dari industri set up membuat Faridabad daya tarik utama untuk investasi properti komersial. Kehadiran perusahaan multinasional terkenal seperti Eicher, Escorts, Larsen & Toubro, Goodyear, dan Whirlpool, antara lain menarik orang untuk pekerjaan sehingga menimbulkan permintaan properti residensial.

• Konektivitas-Konektivitas Faridabad dengan lokasi utama lainnya membuat lokasi menguntungkan untuk penjualan dan pembelian properti. Konektivitas metro mendatang di Faridabad membuka ruang lingkup lebih lanjut lonjakan nilai properti di kota.

• Investasi-The Foreign pasar properti di Faridabad tidak hanya menarik investor India tetapi juga investor asing. Relaksasi FDI di sektor real estate membuat lokasi India menjadi tujuan utama bagi investasi asing.

• Adanya Fasilitas-The properti perumahan dan komersial di Faridabad baik-dilengkapi dengan fasilitas modern. Kehadiran klub seperti Gymkhana, Charms-kayu, dan Faridabad Cricket Association Klub membuatnya menjadi tempat yang populer untuk tujuan komersial dan residensial.

Pasar properti Faridabad memiliki ruang yang luas untuk proyek-proyek perumahan dan komersial baru. Estate Faridabad estat menawarkan waktu yang tepat untuk mengubah impian Anda memiliki rumah menjadi kenyataan. Karena sebuah rumah yang terjangkau dan mewah merupakan keputusan besar di mana Anda tidak ingin membuat kesalahan apapun. Mengingat portal online yang handal dan visor properti iklan dapat memberikan kontribusi yang signifikan dalam membuat pilihan yang tepat dalam investasi properti.

Real Estat Pasar: Menghindari Kesalahan

Ketika konsekuensi dari keputusan Anda memiliki sedikit downside tidak, Anda telah dieliminasi sebagian besar risiko. Penghapusan risiko (atau manajemen bijaksana itu) jauh dari apa kehidupan keuangan adalah tentang. Memahami faktor-faktor risiko yang ada di setiap pasar, real estate, pasar saham, usaha kecil, dll, harus selalu menjadi tujuan sebagai keputusan yang dibuat dengan pengetahuan penuh risiko yang terkait berarti keputusan yang lebih baik.

Dunia keuangan berubah pada tahun 2007. Dari awal tahun 2000 untuk crash pasar tahun 2007, banyak dari apa yang sekarang dianggap perilaku berisiko disembunyikan oleh peningkatan pesat dalam nilai. Membuat keputusan yang baik digantikan dengan membuat keputusan APAPUN. Keputusan miskin berlaku dinegasikan oleh fakta bahwa memiliki properti berarti apresiasi. Dengan nilai-nilai bergerak 7-10% dalam satu tahun, memiliki properti sangat leveraged berarti meningkatkan posisi ekuitas Anda dengan faktor yang jauh lebih besar. Sebuah properti senilai $ 300.000 yang dibeli dengan turun 10% ($ 30.000) meningkat 10% menjadi 330.000 dolar satu tahun kalender berarti bahwa posisi ekuitas meningkat sebesar 100%. Itu matematika yang kuat dan menyebabkan pembeli untuk meningkatkan keputusan berani dan berisiko.

Ketika pasar mulai berbalik arah pada tahun 2008 dan benar-benar mulai jatuh bebas untuk 12-18 bulan ke depan, profil risiko sebenarnya dari masing-masing individu menjadi kesepakatan mengerikan terkena semua. Properti yang memiliki posisi ekuitas 30-40% (yang dianggap ridiculously konservatif selama hari-hari terakhir dari gelembung) tiba-tiba menemukan diri mereka dengan sedikit atau tidak ada ekuitas (atau bahkan NEGATIF). Ketika industri hipotek membeku di tempat, secara efektif menghancurkan kemampuan untuk menguangkan real estate, kemampuan untuk menggunakan properti sebagai jaminan atas uang tunai menghilang dan merampok Peter untuk membayar Paul menghilang dengan itu. Ini terkena faktor risiko yang sangat penting bahwa apresiasi menyembunyikan, arus kas.

Menghindari kesalahan, dalam bentuk yang paling sederhana, berarti memahami skenario terburuk. Bagi banyak orang, penggunaan utang adalah sarana utama dimana properti diperoleh. Memahami risiko yang benar, bukan hanya pinjaman, tapi apa yang mendasari perolehan aset tersebut berarti seluruh portofolio seorang pemilik, adalah elemen yang paling penting dari manajemen risiko. Ia pergi diabaikan oleh sebagian sampai 2008. Untuk saat ini, dengan pelajaran dari 2008-2012 masih segar dalam pikiran kita semua, pasar telah mulai menunjukkan hati-hati kolektif tentang bagaimana dan apa yang mereka peroleh. Optimisme dicentang yang mendefinisikan pasar pra-gelembung sebagian besar hilang dan telah digantikan oleh perasaan bahwa dunia dapat berubah dan bahwa apresiasi tidak dijamin. Arus kas ditanggung lebih ketat dari sebelumnya dan perhatian jauh lebih dibayar dengan kontribusi ekuitas pembeli untuk pembelian apapun.

Ini adalah cara yang lebih baik untuk menanggung.

Selama beberapa tahun ke depan pasar akan berjuang untuk mendapatkan kembali normal di mana pasokan dan permintaan seimbang dan konsensus yang lebih berlaku umum di mana pasar dipimpin diakui oleh semua. Kami berada di awal siklus yang cenderung berlangsung sekitar 20 tahun (jika 1.987-1.990 indikasi) dan setiap siklus dimulai dengan gagasan bahwa kita akan belajar dari masa lalu. Kita akan melihat berapa lama berlangsung.

Dimana Untuk Dapatkan Saran Untuk Investasi Properti Yang Benar?

Anda harus berada dalam posisi untuk meningkatkan keuntungan yang diperoleh dari investasi. Mungkin, sebagian besar investor telah kehilangan manfaat, karena mereka tidak memiliki rencana yang tepat. Beberapa kelebihan disertakan sementara membuat investasi yang peningkatan hasil sewa, diskon pajak dari pendek ke jangka menengah, pertumbuhan modal jangka panjang. Anda harus mendapatkan bantuan dari ahli seperti akuntan dan pemodal untuk mendapatkan saran profesional, sehingga Anda akan mendapatkan lebih banyak manfaat dari investasi properti.

Jika Anda sangat berinvestasi di properti, maka Anda bertanggung jawab untuk mendapatkan semua perbedaan pajak yang akan membantu dalam pertumbuhan jangka panjang modal, diskon pajak, arus kas. Anda harus membayar sewa lengkap yang dapat membantu Anda dengan arus kas dan pengurangan hukum dapat dilakukan pada pembayaran pajak. Sebagian besar investor masih kebingungan di mana untuk menginvestasikan uang mereka dan membeli properti. Anda harus memutuskan apakah Anda dapat membuat investasi jangka panjang dalam pembelian properti, karena hal ini melibatkan banyak biaya dan risiko investasi lainnya mengenai pembuangan dan akuisisi.

Arus kas harus membantu investasi dalam semua cara yang mungkin. Jika arus kas tidak tepat, Anda harus berada dalam posisi untuk membayar lebih. Banyak investor yang tersedia di pasar yang hanya pergi dan membeli properti. Rumah-rumah sudah akan memiliki penyewa. Para investor berpikir bahwa ini adalah kekayaan jangka panjang, tetapi tidak selalu. Rencana harus dibingkai berdasarkan saran yang ditawarkan tentang lokasi dan tentang properti investasi. Rencana ini akan membantu Anda untuk kembali lebih banyak keuntungan dan menginvestasikan uang lagi dalam beberapa proyek lainnya, di awal.

Anda akan harus mempertimbangkan paket investasi yang tersedia dengan tingkat bunga yang lebih rendah, struktur yang profesional, dan biaya ini, sebelum berinvestasi di properti. Sebuah surveyor kuantitas yang memiliki rencana pengurangan lengkap diperlukan dalam rangka meningkatkan jumlah pengurangan properti. Ini adalah suatu keharusan untuk mempersiapkan variasi dalam manfaat pajak dan mencoba untuk memantau pendapatan dan pengeluaran, yang akan meminimalkan pengembalian pajak, sehingga rekening dan pembayaran pajak dikurangi dengan cara hukum.

Anda tentu harus menyewa makelar untuk mempermudah proses pembelian properti. Lebih baik bahwa Anda mengidentifikasi agen real estate, yang memiliki lisensi yang relevan dan pengalaman bertahun-tahun, untuk menangani properti yang memberikan pertumbuhan modal lebih. Profil dari broker real estate harus sesuai kebutuhan Anda.

Salah satu cara terbaik untuk mengidentifikasi investasi properti yang baik adalah untuk pergi melalui informasi sebelumnya tentang hal itu dan menganalisis pola pertumbuhan jumlah modal dalam dekade terakhir dan untuk mengetahui apakah perlu untuk mempertimbangkan tentang lokasi. Anda akan mendapatkan pertumbuhan modal stabil untuk jangka panjang, jika Anda membeli properti terletak sekitar 12 kilometer atau lebih dari kota.

Investasi Real Estate - Kesalahan Untuk dihindari

Seperti semua orang mengatakan, investasi di pasar real estate bukanlah proses yang sederhana. Setiap orang harus melakukan upaya-nya dan waktu sebagian besar untuk bergerak cepat dalam bidang ini. Dalam rangka untuk membeli dan penjualan kembali properti atau rumah, Anda akan memerlukan pengetahuan yang mendalam dan kemauan untuk melakukan penelitian. Sebagian besar investor telah berhasil dicapai dalam bidang ini, karena mereka memiliki lebih banyak pengalaman dan pengetahuan dalam real estate. Menurut banyak investor, seseorang yang ingin melakukan investasi sukses dalam properti harus memiliki keberuntungan, kesabaran, dan tekad. Orang pasti akan membuat kesalahan, bahkan jika mereka memiliki semua kualitas.

Berikut ini adalah beberapa kesalahan umum yang harus dihindari oleh investor real estate:

Banyak biaya lain yang ada dalam investasi real estat selain biaya pembelian. Jumlah yang dibutuhkan adalah lebih untuk pemeliharaan rumah dan bervariasi berdasarkan jenis rumah. Jika Anda ingin dijual kembali rumah, Anda harus menghabiskan banyak untuk membuat renovasi dan perbaikan. Selain itu, investor siap untuk membuat beberapa upgrade untuk meningkatkan nilai properti. Jika rumah membutuhkan renovasi penuh, kemudian menghindari membeli rumah itu.

Orang-orang berpikir bahwa mereka dapat mengelola semua transaksi properti sendiri. Tapi, Anda membutuhkan profesional lain seperti properti inspektur atau evaluator untuk transaksi. Hal ini ditemukan sulit untuk menangani hal-hal, jika Anda tidak memiliki pengalaman dalam bidang tertentu. Anda juga mungkin mengalami kerugian ketika properti dievaluasi sendiri. Seorang penilai profesional akan sangat membantu Anda, karena orang tidak akan memilih membeli rumah yang tidak diperiksa dengan benar.

Anda perlu memiliki rencana cadangan untuk properti. Adalah bijaksana untuk berinvestasi semua sumber daya dan penghematan di bidang ini, karena Anda tidak bisa sebelumnya memperkirakan apa pun di bidang real estate. Anda juga harus mampu menangani situasi apapun, jika Anda tidak berhasil dalam bidang ini. Good luck dianggap sebagai salah satu faktor untuk sukses. Anda mungkin tidak dalam posisi untuk menjual atau melakukan sesuatu dengan properti Anda, jika yang terkena salah bentrokan daerah atau pembangunan pemerintah. Kesabaran memainkan peran besar dalam cara ini.

Anda harus membuat penelitian yang luas dalam bidang real estate. Anda tidak bisa hanya membuat semua hal dengan mata tertutup, jika Anda ingin membuat kesan yang baik dalam profesi Anda. Lebih baik untuk mengetahui psikologi pembeli, tentang pasar dan properti, serta update baru berkembang dalam strategi real estate, jika ingin melakukan pembelian yang baik. Anda harus lebih sadar hukum real estate yang berkaitan dengan bidang properti Anda.

Anda tidak boleh meremehkan biaya yang terlibat dalam pembelian properti. Sebelum melangkah ke bidang real estate, investor harus tahu kapan harus melakukan penelitian dan mengambil dukungan dari para profesional. Anda harus mengambil persiapan yang diperlukan di muka untuk menghindari kerugian apapun.

Investasi Properti Lebih Menguntungkan: Jadilah yang Terbaik Bahwa Anda Bisa

Setelah portofolio properti Anda menunjukkan laba bersih bulanan jangan serakah. Segera setelah properti membutuhkan pemeliharaan, atau item perlu diganti, mendapatkan hak di atasnya. Anda memiliki dua kekuatan yang berperan di sini.

Pertama, properti, yang merupakan investasi keuangan yang besar, jauh harus meningkatkan nilai dari waktu ke waktu. Anda akan perlu memastikan bahwa properti adalah dalam kondisi yang prima sehingga selalu merupakan keuntungan terbaik bahwa pembelian asli. Selain itu, dengan menjaga di atas pemeliharaan Anda akan mengurangi kemungkinan biaya yang lebih tinggi nantinya.

Kedua, penyewa Anda, sekali Anda telah menemukan penyewa yang cocok, mereka adalah darah kehidupan bisnis Anda. Mereka harus diperlakukan secara adil dan dengan hormat. Jika Anda melakukannya, mereka akan tinggal bersama Anda. Mengubah penyewa selalu biaya uang, bahkan ketika tidak ada istirahat membiarkan.

Saya mendengar investor properti sesama berbicara tentang penyewa mereka sebagai orang-orang yang memberikan penghasilan mereka. Ini hanya bagian dari persamaan, penyewa juga membeli freehold properti untuk Anda dan tidak boleh undervalued.

Jangan namun menjadi berhati-hati sedikit dalam urusan properti Anda. Jangan menyebar uang terlalu dini dalam meningkatkan properti Anda. Saya tidak pernah memiliki properti terbaik di blok, tetapi meng-upgrade untuk membenarkan kenaikan harga sewa ketika saya bisa. Jika Anda melakukan pekerjaan rumah Anda di awal Anda sudah akan berada di daerah meningkatkan dan kenaikan harga sewa yang biasa seharusnya tidak menjadi masalah. Perlu langkah dengan kenaikan lokal sementara meninggalkan Anda penyewa selalu merasa bahwa mereka menerima nilai yang baik.

Ada garis tengah antara terlalu murah hati pemilik dan yang turun benar berarti, keduanya akan berbahaya. Pastikan bahwa kontrak Anda tidak salah satu dari mereka yang memungkinkan penyewa untuk melaksanakan "darurat" perbaikan dan mengurangi biaya dari sewa.

Jangan membuat jerat untuk leher Anda sendiri dengan memberikan pengurangan untuk liburan atau ulang tahun atau apa pun. Jika penyewa Anda mencari amal, ini bukan.

Di sisi lain, saya telah membuat tidak merahasiakan fakta bahwa saya memberikan penyewa terbaik saya seorang pedagang yang memenuhi syarat untuk satu minggu setiap tahun. Mungkin mereka ingin kamar dicat atau dapur dibuat atas. Mereka menyediakan bahan dan laki-laki saya melakukan pekerjaan. Dengan cara itu saya mendapatkan beberapa perbaikan profesional selesai untuk properti saya dan penyewa merasa bahwa ia telah mampu membuat tempat yang sendiri.

Investasi dalam Real Estate untuk Pemula

Ide berinvestasi di real estat merupakan salah satu yang populer. Orang-orang melihat ini sebagai cara yang bagus untuk membangun kekayaan dan untuk melihat peningkatan yang stabil dalam arus kas dalam jangka panjang. Namun banyak orang memulai tanpa gambaran yang jelas tentang apa yang diharapkan. Mereka menganggap bahwa gagasan berinvestasi dalam properti sederhana dan tanpa konsekuensi berat harus sesuatu yang salah. Ada beberapa langkah yang awal harus sebelum meletakkan tawaran awal pada bahwa properti pertama.

Konsultasikan dengan profesional Pajak

Real estat bisa menjadi bantuan nyata ketika saatnya tiba untuk membayar Paman Sam. Ada segala macam off menulis pajak yang dapat bertambah dengan cepat. Namun, ada juga beberapa cara bagi seseorang untuk mendapatkan di atas kepala-nya dan berakhir dengan kelebihan kewajiban. Berbicara dengan profesional pajak untuk melihat bagaimana berinvestasi di properti yang berbeda akan mempengaruhi pajak Anda saat situasi dan pajak Anda di masa depan. Anda ingin menjadi siap dan mengerti betapa proses bekerja.

Ambil A Look Tutup di Uang Anda

Berapa banyak yang Anda miliki untuk berinvestasi dalam real estat? Kebanyakan pemula tidak akan keluar dan membeli properti dengan uang tunai. Mereka membiayai jumlah seperti membeli rumah mereka sendiri. Namun, Anda masih akan memerlukan uang muka dan akan ada biaya sepanjang jalan. Untuk sebagian besar, tujuannya adalah untuk membeli properti, ada orang lain yang menyewa ruang, dan kemudian menggunakan uang sewa untuk melunasi hipotek. Sementara ini sempurna dalam teori, selalu ada hal-hal tak terduga yang muncul.

Bagaimana jika penyewa istirahat sewa dan berjalan menjauh dari properti? Dimana uang untuk hipotek akan datang dari? Bagaimana jika tempat perlu beberapa perbaikan atau pemeliharaan secara keseluruhan? Harus ada beberapa jenis tabungan untuk jatuh kembali. Seseorang perlu dipersiapkan untuk semua jenis darurat yang bisa terjadi.

Lihatlah Properti Tersedia

Mungkin ada banyak peluang real estate di luar sana yang akan menjadi sempurna untuk investasi, tetapi tidak selalu mudah untuk mengetahui mana yang terbaik. Dengan bekerja sama dengan makelar, Anda bisa mendapatkan ide yang baik tidak hanya apa yang sudah ada, tetapi juga yang lokasi yang terbaik untuk jenis investasi yang Anda berencana untuk melakukan. Anda dapat mempersempit properti yang tersedia dengan bantuan seorang profesional.

Jika Anda percaya bahwa Anda siap untuk mengambil real estate sebagai investasi, sekarang saatnya untuk memulai pengujian air. Cari makelar di daerah Anda dan mulai melihat semua kemungkinan. Ingat bahwa ada banyak cara yang berbeda untuk berinvestasi, sehingga mengambil waktu Anda dan melihat pilihan yang berbeda. Jika Anda memiliki pertanyaan atau Anda tidak yakin tentang aspek keuangan atau manfaat pajak, bertemu dengan seorang profesional di lapangan untuk informasi lebih lanjut.